區(qū)政府各委、辦、局，各街道辦事處、鎮(zhèn)政府：

??《上海市普陀區(qū)公共租賃住房實施辦法》已經2021年8月24日區(qū)政府第125次常務會議審議通過，現予印發(fā)。

??特此通知。

上海市普陀區(qū)人民政府

2021年8月30日

上海市普陀區(qū)公共租賃住房實施辦法

??為積極發(fā)展普陀區(qū)公共租賃住房，進一步健全住房保障體系，根據《公共租賃住房管理辦法》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第11號）和《上海市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》（滬房規(guī)范〔2021〕5號）等文件規(guī)定，按照“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位以及加快建立“租購并舉”住房制度的總體要求，著力緩解本區(qū)青年職工、引進人才和務工人員及其他在我區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)常住人口的階段性居住困難，進一步擴大住房保障政策覆蓋面，并與市場化租賃住房有序銜接，促進住房租賃市場整體規(guī)范健康發(fā)展。結合普陀區(qū)實際情況，制定本辦法。

??第一條 本辦法適用于普陀區(qū)公共租賃住房的籌措、申請、供應和租賃管理等工作。

??第二條 普陀區(qū)人民政府負責本轄區(qū)公共租賃住房建設、籌集和供應的實施管理。普陀區(qū)住房保障和房屋管理局（以下簡稱“區(qū)房管局”）為本區(qū)公共租賃住房管理工作的行政主管部門，負責本區(qū)公共租賃住房的政策制訂和業(yè)務的行政管理工作；區(qū)相關部門根據各自職責負責做好公共租賃住房相關管理工作。

??第三條 經普陀區(qū)人民政府批準組建的區(qū)公共租賃住房運營機構，負責本區(qū)公共租賃住房投資、建設籌措、供應和租賃管理，并引導各類投資主體積極參與。

??第四條 新建公共租賃住房用地，應當納入土地利用年度計劃和住房保障規(guī)劃年度實施計劃，在申報年度用地指標時應當予以重點保障并單獨列出。

??第五條 公共租賃住房的供應對象（包括單身和家庭）是在本區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)的職工及本區(qū)戶籍的合法穩(wěn)定就業(yè)人員。準入條件和準入資格申請審核參照《市籌公共租賃住房準入資格申請審核實施辦法》執(zhí)行。

??第六條 公共租賃住房出租的房屋條件、居住使用人數和人均承租面積標準，應符合相應建筑設計規(guī)范和《上海市居住房屋租賃管理辦法》及《上海市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》等規(guī)定，且應在該項目的供應方案中明確。

??第七條 公共租賃住房的申請審核、租賃服務和管理按市、區(qū)相關規(guī)定執(zhí)行。區(qū)公共租賃住房運營機構作為出租單位，應與承租人簽訂租賃合同，使用統一的住房租賃合同示范文本，并通過全市公共租賃住房租賃合同網上簽約系統辦理租賃合同網簽備案手續(xù)。單位集體租賃的，出租單位應與用人單位簽訂租賃合同，并與入住保障對象簽訂居住使用協議作為租賃合同附件。公共租賃住房租賃合同期限一般為2年，合同到期后承租人、居住使用人仍需繼續(xù)享受保障的，應重新進行資格審核，符合條件的可續(xù)租。一戶公共租賃住房保障對象（包括單身和家庭）享受公共租賃住房保障的總年限累計不超過6年。

??第八條 區(qū)房管局應指導區(qū)公共租賃住房運營機構建立健全公共租賃住房檔案管理制度，完善紙質檔案和電子檔案的收集、管理及利用等工作，保證檔案數據的完整、準確。區(qū)公共租賃住房運營機構應建立公共租賃住房臺帳制度，實現公共租賃住房資料的動態(tài)管理。

??第九條 區(qū)房管局及其他相關部門應根據各自職責，加強對公共租賃住房建設籌集、申請審核、供應分配和運營管理工作的監(jiān)督，及時查處違法違規(guī)行為。對存在濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊等行為的單位和個人，依法依紀嚴肅追責。公共租賃住房建設籌集、申請審核、供應分配和租后管理工作接受社會監(jiān)督，有關部門要及時受理監(jiān)督舉報，并向社會公開處理結果。

??第十條 本辦法自2021年9月1日起施行，有效期至2026年8月31日，《上海市普陀區(qū)人民政府關于延長<上海市普陀區(qū)公共租賃住房實施辦法>有效期的通知》（普府規(guī)范〔2020〕3號）同時廢止。