關(guān)于印發(fā)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售申請(qǐng)和審核實(shí)施辦法》的通知
滬房規(guī)范〔2019〕6號(hào)
各區(qū)住房保障房屋管理局，市住房保障事務(wù)中心，市住宅建設(shè)發(fā)展中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):
??為規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)保障住房的預(yù)售申請(qǐng)和審核，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》和《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》等規(guī)定，制定《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售申請(qǐng)和審核實(shí)施辦法》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。
??上海市房屋管理局
2019年10月29日
上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售申請(qǐng)和審核實(shí)施辦法
??為規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)保障住房的預(yù)售申請(qǐng)和審核，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》和《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》等規(guī)定，制定本實(shí)施辦法。
??一、本市行政區(qū)域內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目均應(yīng)按本實(shí)施辦法進(jìn)行預(yù)售申請(qǐng)和審核。
??二、共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目所在區(qū)房屋管理部門負(fù)責(zé)核發(fā)共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售許可證。
??三、共有產(chǎn)權(quán)保障住房的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)按照本市商品住房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
??四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得施工許可證后兩個(gè)工作日內(nèi)辦理新開工登記，預(yù)搭樓盤表。
??五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售前，應(yīng)先向市住房保障事務(wù)中心申請(qǐng)辦理項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)定，并申報(bào)如下事項(xiàng)：
??（一）建設(shè)單位已按建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書約定支付土地款；
??（二）建設(shè)項(xiàng)目住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格、5年后上市轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的分配比例已經(jīng)市或區(qū)價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房屋管理部門審核，并按規(guī)定批準(zhǔn)。
??市住房保障事務(wù)中心受理后應(yīng)會(huì)同市住宅建設(shè)發(fā)展中心開具《共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)定單》（以下簡(jiǎn)稱《認(rèn)定單》）。
??六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)憑市住房保障事務(wù)中心開具的《認(rèn)定單》至共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目所在區(qū)房屋管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，并提交如下書面材料：
??（一）申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫明申請(qǐng)預(yù)售的共有產(chǎn)權(quán)保障住房的基本情況，包括具體座落、結(jié)構(gòu)，交付使用日期，申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等；
??（二）共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售情況表（以下簡(jiǎn)稱《預(yù)約單》）；
??（三）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；
??（四）建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
??（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
??（六）建筑工程施工許可證；
??（七）房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書；
??（八）與本市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
??（九）水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明；
??（十）物業(yè)管理用房設(shè)置的室號(hào)、面積等相關(guān)資料；
??（十一）業(yè)主臨時(shí)公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)前期管理服務(wù)合同，物業(yè)公司的資質(zhì)證書；
??（十二）共有產(chǎn)權(quán)保障住房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表（含預(yù)測(cè)面積測(cè)繪成果報(bào)告）；
??（十三）共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目所在區(qū)公安部門出具的編制門牌號(hào)批復(fù)。
??七、區(qū)房屋管理部門應(yīng)根據(jù)《預(yù)約單》受理預(yù)售項(xiàng)目，確認(rèn)申請(qǐng)企業(yè)提交的書面材料齊備，方可受理，并開具受理回執(zhí)。
??八、辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售申請(qǐng)和審核，應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定提供申請(qǐng)材料，對(duì)申請(qǐng)人已經(jīng)提交并且能夠通過信息化手段調(diào)取的材料，或者能夠通過數(shù)據(jù)互認(rèn)共享手段獲取的其他單位的證明材料，申請(qǐng)人無(wú)需重復(fù)提供。
??九、區(qū)房屋管理部門受理共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售申請(qǐng)后，進(jìn)行審核。對(duì)符合預(yù)售條件的，在5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)給共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售許可證；對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不準(zhǔn)預(yù)售的決定，并書面通知申請(qǐng)企業(yè)。
??本辦法自2019年12月1日起施行，有效期至2024年6月30日。