彭一成套改造項(xiàng)目有17棟高層電梯住宅，1600個車位，新增社區(qū)養(yǎng)老院、體育中心、文化場館等。記者 張海峰 攝

??記者 唐燁

??今天，上海中心城區(qū)最大規(guī)模非成套舊住房改造項(xiàng)目——靜安區(qū)彭浦新村街道彭一小區(qū)，迎來首批居民領(lǐng)鑰匙、回搬。

??經(jīng)過近4年改造，彭一小區(qū)原址40幢非成套老舊住房，變成了17棟高層住宅，家家獨(dú)門獨(dú)戶、獨(dú)用廚衛(wèi)，配有電梯、地下停車庫以及小區(qū)公共綠化，環(huán)境堪比新建商品房。在彭一小區(qū)大門口旁，帶有游泳池、文化活動中心、養(yǎng)老院等配套服務(wù)的社區(qū)綜合體也將建成開放。2110戶彭一小區(qū)居民圓了“品質(zhì)新居夢”。

??隨著彭一小區(qū)居民的回搬，上海最早建設(shè)的工人新村之一——彭浦新村街道歷時(shí)20年的舊改結(jié)束了。非成套舊住房在彭浦新村成為歷史。

??“堪比住上新建商品房”

??72歲的居民趙啟明是首批回搬的居民之一。他的新居“廚房能放進(jìn)一個冰箱，衛(wèi)生間可以擺進(jìn)一個洗衣機(jī)。陽臺很寬敞，日照也充足，可以擺些花草?！崩馅w欣喜地規(guī)劃著。

??能擁有獨(dú)用的廚房、衛(wèi)生間、陽臺，曾是很多彭一小區(qū)居民的“執(zhí)念”。

??老趙6歲時(shí)跟著父母住進(jìn)彭一小區(qū)，17.3平方米的房間最多時(shí)住著6口人，擁擠逼仄。后來房子里只剩下他自己住了，“面積夠用，但房子太老了，環(huán)境跟不上居住需求”。

??改造前的彭一小區(qū)，是典型的“老破小”。老趙家的屋里墻面常年滲水，屋內(nèi)終年彌漫著潮氣。“如果能有個曬得進(jìn)陽光的陽臺，該多好呀！”老趙那時(shí)候經(jīng)常這樣想。

??原址重建后的新房，對像老趙家這樣的租賃戶，在保留原有房屋使用面積的基礎(chǔ)上，每戶額外增加約2平方米使用面積，同時(shí)“贈送”獨(dú)用廚衛(wèi)和陽臺。房屋實(shí)現(xiàn)成套后，居民還可按照上海市公有住房的管理規(guī)定進(jìn)行買賣交易。老趙打聽過，將來花2萬多元就能買下這套房的產(chǎn)權(quán)。

??在另一幢樓，74歲的居民彭菊華用新領(lǐng)到的鑰匙打開了房門。彭阿姨這套房子算得上小區(qū)內(nèi)的“豪宅”：80多平方米的“小三房”，兩間房間朝南，配有兩個陽臺。

??改造前，彭阿姨家也是“小三房”，有60多平方米，但不成套，廚衛(wèi)設(shè)在房間外，在走廊另一頭。最糟的是，廚衛(wèi)設(shè)在一間房內(nèi)，總共3平方米，簾子一拉，左邊是廚房，右邊是衛(wèi)生間?！斑@個設(shè)計(jì)太‘奇葩’了，我都不好意思請人來家里做客?！迸戆⒁陶f。

??彭阿姨家屬于產(chǎn)權(quán)房，本來就有廚衛(wèi)和陽臺，改造可享受另一套標(biāo)準(zhǔn)：增加20平方米建筑面積。

??彭一小區(qū)是上海非成套舊住房改造項(xiàng)目中戶型設(shè)計(jì)最復(fù)雜的小區(qū)：原有戶型約282種，更新改造后設(shè)計(jì)戶型96種，前后設(shè)計(jì)了一年多，修改了20多稿。

??“戶型設(shè)計(jì)圍繞公平原則，不僅在增量平衡上有所考量，還要權(quán)衡樓層布置和小區(qū)位置，同時(shí)要考慮到租賃戶與產(chǎn)權(quán)戶的得益均衡。只有這樣，才能做到居民的認(rèn)可與滿意?！眳⑴c彭浦新村舊住房改造的上海市房屋建筑設(shè)計(jì)院有限公司副總建筑師陳健洲介紹。

??“你看看這個環(huán)境、這個房型，和新建商品房沒啥區(qū)別！”彭阿姨和老伴笑逐顏開。

??舊改模式不斷升級

??彭浦新村是上海有名的工人新村，原有102棟非成套舊住房，建于20世紀(jì)五六十年代。

??曾經(jīng)，只有勞模、先進(jìn)工作者才有可能分到這里的房子。但當(dāng)年為了解決廣大工人住宿問題，一套房子往往分給幾戶人家共同居住，造成了合用廚衛(wèi)的情況，再加上年久失修、下水道等房屋基礎(chǔ)設(shè)施老化，這些房屋慢慢就無法滿足現(xiàn)代人居住的需求?！皩芏嗬暇用駚碚f，住在彭浦新村，是榮光與失落并存的。”彭浦新村街道黨工委書記任偉說。

??2005年，彭浦新村在全市率先啟動舊住房成套改造工作。歷時(shí)20年，街道先后完成彭三、彭五、彭七、彭一等小區(qū)改造任務(wù)。20年間，彭浦新村舊住房更新模式不斷升級：從最初的“貼擴(kuò)建”“加層擴(kuò)建”到“拆多層建多層”，再到如今的“拆多層建高層”，探索了多種改造模式；在改造內(nèi)容上，由單一改造到綜合改造，從廚衛(wèi)獨(dú)用到增加電梯、實(shí)現(xiàn)高層和增設(shè)生活配套等。

??模式升級背后，是城市更新理念的變遷。在彭一小區(qū)改造中，靜安提出了“以小區(qū)更新帶動社區(qū)提升”的城市更新理念。靜安區(qū)收儲了多塊獨(dú)立用地，將面積一并規(guī)劃進(jìn)彭一小區(qū)，進(jìn)而形成了空間更大、更規(guī)整的小區(qū)，為更多社區(qū)功能的注入創(chuàng)造了條件。

??“在彭一小區(qū)，除了新建17棟多高層電梯住宅，還配套新建一幢6層、有172個床位的社區(qū)養(yǎng)老院，打造了2萬平方米的‘航母級’社區(qū)黨群服務(wù)中心?！标惤≈拚f。這些配套功能不僅服務(wù)于彭一小區(qū)居民，更輻射整個彭浦新村街道。項(xiàng)目還新建了人行天橋，連接該中心，居民可直達(dá)1號線彭浦新村地鐵站。

??老工人新村進(jìn)入新階段，但這并非故事的終點(diǎn)。

??彭浦新村當(dāng)年曾有一間“外賓接待室”，專門用于接待來彭浦新村參觀的各國外賓。任偉告訴居民們，新建的黨群服務(wù)中心將保留村史展示功能，再現(xiàn)“外賓接待室”的場景?！靶碌呐砥中麓鍖⑹且粋€充滿歷史記憶、面向未來的全新工人新村?！?/p>