1. 關(guān)于印發(fā)《浦東新區(qū)非住宅項目水電氣接入工程費納入土地儲備成本操作細則》的通知

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          相關(guān)供水、供電、供氣企業(yè):

          ??為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委等部門關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣供暖行業(yè)收費促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展意見的通知》(國辦函〔2020〕129號)和《上海市關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣行業(yè)收費促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》(滬府辦〔2021〕34號)的要求,根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<本市非住宅項目水電氣接入工程費納入土地儲備成本操作辦法>的通知》(滬發(fā)改價管〔2022〕38號)等,結(jié)合新區(qū)實際情況,我們制定了《浦東新區(qū)非住宅項目水電氣接入工程費納入土地儲備成本操作細則》?,F(xiàn)予以印發(fā),請遵照執(zhí)行。

          ??上海市浦東新區(qū)發(fā)展和改革委員會

          ??上海市浦東新區(qū)財政局

          ??上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

          ??2023年7月6日

          浦東新區(qū)非住宅項目水電氣接入工程費納入土地儲備成本操作細則

          ??第一條 目的和依據(jù)

          ??為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委等部門關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣供暖行業(yè)收費促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展意見的通知》(國辦函〔2020〕129號)和《上海市關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣行業(yè)收費促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》(滬府辦〔2021〕34號)的要求,根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<本市非住宅項目水電氣接入工程費納入土地儲備成本操作辦法>的通知》(滬發(fā)改價管〔2022〕38號)、《浦東新區(qū)土地儲備資金管理辦法》(浦府〔2018〕29號)、《浦東新區(qū)土地儲備管理實施意見》(浦府辦〔2018〕61號)等辦法,制定本操作細則。

          ??第二條 適用范圍及定義

          ??本操作細則適用于浦東新區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi),2021年3月1日以后批復(fù)的且規(guī)劃用途為非住宅的土地儲備項目。城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍為本市國土空間規(guī)劃確定的浦東新區(qū)城市開發(fā)邊界范圍內(nèi)用地。

          ??接入工程費指在城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi),從用戶地塊區(qū)劃紅線(電力接入工程為用戶受電點)連接至公共管網(wǎng)發(fā)生的入網(wǎng)工程建設(shè)費用,不包含用戶提出的超標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)或個性化需求的延伸服務(wù)費用。

          ??水電氣接入工程基本容量(用量)配置標(biāo)準(zhǔn)由市級水電氣行業(yè)主管部門負責(zé)制定。對于需求超過最高配置標(biāo)準(zhǔn)的項目,按“誰引進、誰負責(zé)”的原則,由引進部門(鎮(zhèn)、管理局、管委會等)牽頭會同市區(qū)水電氣行業(yè)主管部門、項目所涉業(yè)務(wù)主管部門、發(fā)展改革部門及水電氣企業(yè),采用一事一議的方式論證合理性,明確是否需要超標(biāo)配置及出資方式。

          ??第三條 工作原則

          ??按照“市區(qū)分工、分類定額、統(tǒng)籌結(jié)算、專戶監(jiān)管”的原則,在土地儲備階段將非住宅項目接入工程費,區(qū)分商辦、重工業(yè)、一般工業(yè)、公用事業(yè)及其他等不同用地性質(zhì),按照定額標(biāo)準(zhǔn)納入土地儲備成本,在轉(zhuǎn)入水電氣企業(yè)專戶后,統(tǒng)籌使用、單獨記賬接受監(jiān)管。

          ??第四條 定額標(biāo)準(zhǔn)

          ??非住宅項目水電氣接入工程費按照儲備地塊的土地面積,結(jié)合規(guī)劃用途,實施定額計算。非住宅混合用地類項目按照規(guī)劃明確的混合性質(zhì)比例對用地面積進行分?jǐn)傆嬎恪?/p>

          ??定額標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)展改革部門統(tǒng)一制定和調(diào)整,定額標(biāo)準(zhǔn)為:商辦類430元/平方米,重工業(yè)481元/平方米,一般工業(yè)439元/平方米,公共事業(yè)及其他393元/平方米,標(biāo)準(zhǔn)均值為436元/平方米(詳見附件)。

          ??第五條 資金撥付

          ??浦東新區(qū)土地儲備中心(以下簡稱“新區(qū)土儲中心”)每年將非住宅項目水電氣接入費用納入年度土地儲備資金項目預(yù)算。具體項目中,新區(qū)土儲中心根據(jù)定額標(biāo)準(zhǔn),將非住宅項目水電氣接入費用列入土地儲備項目投資估算。新區(qū)發(fā)改委在審批項目時,將上述費用納入項目儲備成本。新區(qū)土儲中心依據(jù)水電氣企業(yè)的申請,根據(jù)新區(qū)財政局批復(fù)的年度預(yù)算,向新區(qū)財政局提出用款申請,并撥付資金至水電氣企業(yè)專戶。對于審批階段規(guī)劃用地性質(zhì)無法明確的儲備項目,暫按水電氣接入工程定額標(biāo)準(zhǔn)均值估算。

          ??結(jié)合儲備項目實施,資金申請與撥付流程如下:

          ??(一)土地儲備項目批復(fù)后,新區(qū)土儲中心告知水電氣企業(yè),由水電氣企業(yè)向其提出接入工程費用資金申請,新區(qū)土儲中心依據(jù)企業(yè)申請(并附發(fā)票),向新區(qū)財政局提出用款申請,待資金下達后,由新區(qū)土儲中心將接入工程費用按定額估算的70%資金及時撥付至水電氣企業(yè)專戶。

          ??(二)土地供應(yīng)完成后,新區(qū)土儲中心應(yīng)告知水電氣企業(yè)。水電氣企業(yè)結(jié)合地塊實際用途,按照本通知明確的定額標(biāo)準(zhǔn),向新區(qū)土儲中心提出申請。新區(qū)土儲中心應(yīng)及時撥付按實際規(guī)劃用途定額計算的剩余款項(約30%比例)。資金撥付流程同本條第(一)款。

          ??第六條 資金退回和追加

          ??若土地供應(yīng)階段,儲備土地規(guī)劃用途由非住宅項目調(diào)整為住宅項目,新區(qū)土儲中心應(yīng)告知水電氣企業(yè),并要求其將已撥付的水電氣接入工程費按原途徑返還新區(qū)土儲中心。反之則應(yīng)由新區(qū)土儲中心向新區(qū)發(fā)改委申請將接入工程費按定額標(biāo)準(zhǔn)追加列入土地儲備成本,在土地供應(yīng)完成后按第五條第(二)款流程足額撥付至水電氣企業(yè)。資金退回和追加需按規(guī)定程序辦理。

          ??第七條 特殊收儲項目

          ??對于區(qū)政府明確的成片開發(fā)區(qū)域等個別特殊項目,由于涉及儲備面積較大,應(yīng)由發(fā)展改革部門會同相關(guān)部門專題研究,根據(jù)本通知確定的標(biāo)準(zhǔn)和原則,一事一議明確接入費用方案。

          ??第八條 專戶監(jiān)督管理

          ??非住宅項目水電氣接入工程費實施專戶專賬管理,資金專款專用,不得用于住宅項目水電氣接入工程。水電氣企業(yè)(區(qū)屬)應(yīng)按季度編制接入工程費專戶實際收支情況表,報送新區(qū)發(fā)改委、財政局、行業(yè)主管部門以及土儲中心備案。水電氣企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本操作細則規(guī)定,自覺接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。相關(guān)部門應(yīng)及時掌握了解水電氣企業(yè)專戶收支情況,并及時向上級部門反饋。

          ??第九條 管線運維養(yǎng)護

          ??水電氣設(shè)施建成后的維修養(yǎng)護和更新改造費用由水電氣企業(yè)負責(zé),納入企業(yè)經(jīng)營成本,通過價格機制予以疏導(dǎo),不得由專戶中列支。

          ??第十條 行業(yè)管理

          ??新區(qū)水電氣行業(yè)主管部門應(yīng)按照優(yōu)化營商環(huán)境、減輕社會負擔(dān)和提高人民群眾滿意度的總體要求,督促水電氣企業(yè)加強工作銜接,保障各類項目的正常建設(shè)運營,并加強對接入工程的建設(shè)監(jiān)管,督促水電氣企業(yè)按照基礎(chǔ)配置標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)接入工程。

          ??第十一條 附則

          ??本操作細則自2022年8月11日起實施?!蛾P(guān)于印發(fā)<浦東新區(qū)非住宅項目水電氣接入工程費納入土地儲備成本操作細則(試行)>的通知》(滬浦發(fā)改價〔2021〕0620號)同時廢止。

          ??附件:

          ??1. 上海市非住宅項目水電氣接入工程定額標(biāo)準(zhǔn)表

          ??2. 水電氣接入工程費納入土地儲備成本資金撥付流程圖

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